Acheter des locaux d’activité à Bordeaux : une opportunité stratégique au cœur de la métropole

Pourquoi acheter un entrepôt à Bordeaux

Le marché tertiaire bordelais ne se limite pas aux bureaux. La ville offre également de réelles opportunités pour les investisseurs ou utilisateurs ciblant des entrepôts ou des locaux d'activité. Ces typologies complémentaires bénéficient de l'écosystème économique dynamique de la métropole, porté par la logistique, la fabrication, les services à l'industrie et les activités innovantes. Les zones périurbaines accueillent de plus en plus de projets mixtes alliant stockage, production et espaces administratifs. L'acquisition de ce type de bien s’inscrit dans une stratégie patrimoniale solide et peut accompagner la croissance d'entreprises locales ou nationales. Au-delà de Bordeaux même, il est également possible d'acquérir des entrepôts dans les communes voisines d'Artigues-près-Bordeaux, Le Haillan et Pessac, qui offrent des opportunités complémentaires au sein de la métropole.

Histoire de Bordeaux

Bordeaux est une ville dont le passé façonne le présent économique. Son implantation sur la Garonne en a fait un port stratégique dès l'Antiquité. Aux XVIIe et XVIIIe siècles, elle devient un centre du commerce international grâce au vin et aux activités maritimes, bâtissant un patrimoine architectural unique reconnu par l'UNESCO. L'arrivée du chemin de fer renforce son rôle de carrefour logistique, puis émergent les activités industrielles et universitaires. Ces évolutions inscrivent durablement Bordeaux dans une dynamique de transformation productive, territoire patrimonial tourné vers l'avenir.

Pourquoi s’installer à Bordeaux

Bordeaux attire les entreprises pour la richesse de son tissu économique, la présence de filières stratégiques (aéronautique, numérique, santé), la qualité de ses infrastructures et sa capacité à innover. Elle offre un environnement stimulant pour les porteurs de projets, les PME comme les grandes entreprises. Son attractivité repose également sur un cadre de vie prisé, qui facilite l’ancrage des talents. Bordeaux se distingue enfin par la mobilité de son marché immobilier tertiaire, avec une offre diversifiée et des opportunités régulières d'acquisition.

Les différents quartiers de Bordeaux

• Mériadeck : Quartier administratif emblématique, il concentre une offre importante de bureaux modernes dans un environnement central. Sa proximité avec les institutions et les transports en fait un secteur très prisé par les entreprises.
• Chartrons : Quartier historique réhabilité, il associe charme architectural et vie professionnelle dynamique. Idéal pour les professions libérales et les entreprises cherchant un cadre de travail distinctif.
• Bassins à flot : En pleine mutation, cette ancienne zone portuaire accueille désormais des entreprises innovantes, dans des bâtiments neufs ou réhabilités. Le quartier devient un pôle créatif et entrepreneurial de premier plan.
• Euratlantique : Opération d’aménagement autour de la gare Saint-Jean, ce quartier est stratégique pour les entreprises en recherche de visibilité et de connectivité nationale. Il accueille une offre tertiaire en fort développement.
• Bordeaux-Lac : Ce secteur réunit grands équipements, espaces de loisirs et zones d’activités. Les bureaux y bénéficient d'un bon rapport surface/prix dans un environnement aéré.
• Belcier : Situé en lien direct avec la gare et les projets d’urbanisme de grande ampleur, le quartier attire les entreprises qui souhaitent s’intégrer dans une dynamique de renouveau urbain.

Les transports en commun et transports à Bordeaux

Bordeaux dispose d'un réseau de transports structurant, qui soutient la mobilité des salariés et l'accessibilité des zones d'activités. Le tramway relie les principaux quartiers d’affaires au centre historique, avec quatre lignes : la ligne A (du Haillan à Floirac Dravemont), la ligne B (de Bordeaux-Lac à Pessac Centre), la ligne C (de Villenave-d'Ornon à Parc des Expositions) et la ligne D (de Carle Vernet à Eysines Cantinolle). Ce mode de transport est rapide, régulier et apprécié des usagers pour sa fiabilité.

Le réseau de bus est constitué de plus de 80 lignes, dont plusieurs lignes à haut niveau de service (lianes), qui desservent efficacement les quartiers résidentiels, les zones d’activités et les communes périphériques. Ces lignes permettent une connexion fluide avec les arrêts de tram, renforçant la cohérence du maillage territorial.

La gare Saint-Jean connecte Bordeaux aux grandes villes françaises grâce au LGV, ce qui renforce son attractivité au niveau national pour les sièges régionaux et les entreprises à rayonnement élargi. L'aéroport de Mérignac offre une porte d'entrée sur l'international avec de nombreuses destinations d'affaires. En périphérie, la rocade assure une circulation efficace pour les livraisons, les déplacements intercommunaux et les liaisons logistiques. Enfin, la collectivité investit fortement dans la mobilité douce : pistes cyclables, zones piétonnes, vélos en libre-service, autant d’alternatives qui renforcent l'accessibilité et la qualité urbaine.

L’expertise WeAdvisor au service de votre projet professionnel

WeAdvisor accompagne les entreprises, investisseurs et porteurs de projet dans leur démarche d’acquisition de bureaux à Bordeaux. Son positionnement indépendant, sa réactivité et sa connaissance approfondie du marché local permettent une approche sur mesure, en phase avec les objectifs stratégiques des clients. L’équipe de WeAdvisor propose une vision patrimoniale de l’immobilier d’entreprise et s’engage à vos côtés pour construire une implantation durable et performante.