Vente de locaux d’activités et entrepôts à Pessac
Pessac, territoire attractif de la métropole bordelaise, est idéal pour toute entreprise désireuse d’acheter un local d’activités ou un entrepôt. Située à l’ouest de Bordeaux, la commune combine accessibilité, diversité économique et qualité urbaine.
Ancrée au cœur de la Gironde, elle s’inscrit dans un marché solide de l’immobilier d’entreprise où la vente de locaux d’activités et d’entrepôts reste portée par la croissance du tissu productif métropolitain et par la rareté du foncier disponible.
Pourquoi acheter un local d’activités ou un entrepôt à Pessac ?
Acheter un bien professionnel à Pessac, c’est investir dans une commune de plus de 65 000 habitants. Sa densité de 1 681 habitants/km² témoigne de son caractère urbain et de son intégration complète à Bordeaux Métropole.
Pessac occupe une position stratégique au sein du principal bassin économique de la métropole. À proximité immédiate de Mérignac, Le Haillan et Eysines, elle forme avec ces communes un ensemble cohérent où se concentrent de nombreuses zones d’activités modernes. Cette continuité territoriale facilite les échanges entre entreprises et renforce l’attractivité du secteur pour les investisseurs.
Une localisation stratégique et bien connectée
Pessac est un emplacement de choix pour les industriels, capitalisant sur une localisation ultra-stratégique à seulement 8 km du centre-ville de Bordeaux. Son accessibilité est optimale grâce à la ligne B du tramway, assurant une liaison directe et rapide avec la métropole, cruciale pour les équipes.
Le secteur logistique est favorisé par un accès immédiat aux sorties 13, 14 et 15 de la Rocade bordelaise. Cette excellente desserte routière permet un raccordement instantané à l'autoroute A63 en direction de Bayonne et de l'Espagne, plaçant votre entrepôt sur un axe majeur européen.
De plus, la ville est située à seulement 10 minutes en voiture de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, facilitant le fret aérien et les voyages d'affaires.
Un tissu économique diversifié et résilient
Pessac compte plus de 400 structures industrielles et technologiques. Parmi elles y sont implantées des entreprises comme Saica Pack France, spécialisée dans la production de papier et de carton, ou encore Eiffage Route Sud-Ouest et Sogea Sud-Ouest Hydraulique, toutes deux spécialisées dans le génie civil.
L’activité s’appuie sur trois piliers :
- les industries de pointe (santé, chimie, optique, aéronautique)
- le tertiaire supérieur, notamment autour du CHU Haut-Lévêque et des laboratoires de recherche
Le taux d’emploi local se maintient à un niveau élevé, soutenu par la présence de grands employeurs publics (Université de Bordeaux) et privés (CEA, Thales, Safran).
Ces entreprises ancrent Pessac un savoir-faire reconnu dans les domaines de la défense, de l’aéronautique, de la recherche appliquée et de l’ingénierie. Leur présence consolide un écosystème productif qui stimule la demande en locaux d’activités et en entrepôts modernes.
Des atouts reconnus pour les entreprises
Selon la ville de Pessac, les atouts principaux résident dans la qualité de vie, l’offre foncière maîtrisée et la présence d’un environnement d’innovation dense, à proximité du campus universitaire et de la technopole de Bordeaux Montesquieu.
Les entreprises profitent de zones d’activités modernes, d’accompagnement à l’implantation et d’accès aux réseaux économiques régionaux.
Le marché des locaux d’activités et entrepôts à vendre à Pessac
Le marché local de la vente d’actifs professionnels reste soutenu, avec une offre variée de bâtiments récents ou réhabilités et une demande stable d’entreprises souhaitant devenir propriétaires.
Typologie et niveaux de prix
Les biens disponibles à Pessac vont de la cellule d’activités de 200 à 400 m² aux entrepôts indépendants de 1 000 à 2 500 m².
Sa valeur locative moyenne est de 187 €/m²/an, avec une fourchette comprise entre 95 €/m²/an et 403 €/m²/an, selon l’emplacement et le type de local (données Coysevox 2025).
Le secteur conserve un bon niveau de rotation, en particulier pour les bâtiments récents intégrant des bureaux et zones de stockage.
Par comparaison, les prix à Bordeaux ou Mérignac dépassent souvent 2 000 € HT/m², ce qui renforce l’attractivité de Pessac pour les entreprises en recherche d’un bon rapport qualité/accessibilité.
Les zones d’activités les plus recherchées
Trois zones structurent le marché pessacais :
- Z.I. de Bersol, pôle historique regroupant plus de 300 entreprises sur un parc de 160 hectares, dédié aux activités artisanales, industrielles et logistiques légères
- Z.A. de Toctoucau, qui accueille sur 15 hectares des PME et TPE sur des lots mixtes, souvent évolutifs et facilement accessibles depuis la rocade
- Europarc, centre d’affaires de 16 hectares orienté vers les activités tertiaires et technologiques
Ces zones constituent un maillage équilibré entre activités traditionnelles, innovation et logistique urbaine. La ville veille à leur développement via un programme de requalification et de densification maîtrisée.
L’accompagnement Weadvisor pour l’achat de votre local d’activités à Pessac
Acheter un local d’activités ou un entrepôt demande une approche rigoureuse. Les conseillers Weadvisor accompagnent les dirigeants à chaque étape : recherche ciblée, sélection d’actifs, négociation et accompagnement juridique jusqu’à la signature. Une expertise qui couvre aussi bien les bâtiments neufs que les reventes sur le marché secondaire.