Location de bureaux à Lormont
Dans l’environnement tertiaire bordelais, la location de bureaux à Lormont se présente comme une alternative pertinente pour les entreprises cherchant un compromis entre dynamisme métropolitain et coûts maîtrisés. Située sur la rive droite de la Garonne, Lormont bénéficie d’une bonne desserte métropolitaine (notamment la ligne A du tramway) et d’un tissu économique diversifié, au cœur de la Gironde.
Lormont, une localisation stratégique pour la location de bureaux
Le dynamisme de la location de bureaux à Lormont s’explique par un équilibre rare entre accessibilité métropolitaine, diversité du parc immobilier et vitalité économique. La commune tire parti de son ancrage géographique et de son rôle charnière dans l’agglomération bordelaise. Son territoire, à la fois connecté et en plein renouveau, séduit autant les jeunes entreprises que les structures plus établies.
Une offre immobilière équilibrée et des loyers maîtrisés
Lormont occupe une place intermédiaire entre les grands pôles tertiaires de la rive gauche et les zones d’activités de périphérie. Cette position en fait un choix pertinent pour les entreprises cherchant à conjuguer visibilité et coût maîtrisé. Le marché des bureaux à louer à Lormont se caractérise par une offre variée : immeubles récents, bâtiments rénovés, espaces divisibles et surfaces de plusieurs centaines de mètres carrés.
Les loyers observés oscillent autour de 145 €/m²/an, avec des écarts selon l’état et la localisation des biens. Ce niveau reste sensiblement inférieur à celui pratiqué dans la métropole bordelaise, où les valeurs dépassent souvent les 200 €/m²/an. De nombreux programmes récents, notamment autour des secteurs Carriet et La Gardette, offrent des prestations modernes tout en restant compétitifs. Cette attractivité tarifaire renforce la position de Lormont comme alternative crédible à la rive gauche, sans compromis sur la qualité des immeubles.
Une accessibilité renforcée par un réseau de transports complet
Autre atout décisif : la mobilité. Lormont dispose d’un réseau de transports performant, garantissant une connexion fluide avec le reste de la métropole. La ligne A du tramway traverse la commune d’ouest en est. La fréquence élevée des rames permet un accès rapide au centre de Bordeaux, tout en limitant la dépendance à la voiture.
Les entreprises apprécient également la proximité immédiate de la rocade A630, accessible depuis plusieurs points de la ville, qui ouvre sur les grands axes régionaux et nationaux. Les parcs relais, les lignes de bus TBM et les aménagements cyclables complètent ce maillage. Ces infrastructures facilitent les trajets domicile-travail et confèrent à Lormont une attractivité particulière pour les sociétés recherchant un emplacement de bureau à louer à la fois stratégique et bien desservi.
Les meilleures zones pour louer des bureaux à Lormont
Si la ville dispose d’un marché globalement équilibré, certaines zones se démarquent par leur profil et la qualité de leur environnement professionnel.
Quartier Carriet : modernité et proximité du fleuve
Situé en bord de Garonne, le quartier Carriet combine calme, modernité et connexion directe avec Bordeaux. Il est desservi par la ligne A du tramway, avec un arrêt éponyme qui permet de rejoindre le centre-ville en une vingtaine de minutes. Ce secteur s’est développé autour d’immeubles récents aux prestations tertiaires de qualité : plateaux divisibles, parkings, ascenseurs et confort thermique.
Les loyers des bureaux en location, compris entre 130 et 150 €/m²/an, en font un secteur de Lormont compétitif et recherché. L’environnement, à la fois résidentiel et apaisé, séduit les entreprises recherchant un cadre professionnel agréable à proximité immédiate de Bordeaux, notamment grâce à sa situation au pied du pont d’Aquitaine.
Zone d’activités La Gardette : pôle économique majeur pour la location de bureaux à Lormont
La zone d’activités de La Gardette s’impose comme la véritable locomotive économique de Lormont pour la location de bureaux à Lormont. Sur plus de quatre-vingts hectares, elle regroupe plus de cinq cents entreprises issues de secteurs variés. Engie, GSF Atlantis ou encore Galilée y ont installé leurs bureaux ou entrepôts.
Les loyers des bureaux à louer dans ce secteur de Lormont sont compétitifs, souvent compris entre 120 et 145 €/m²/an, et les surfaces proposées vont du petit bureau privatif à des ensembles de plus de 1 000 m². La présence du terminus du tram A renforce son accessibilité, tandis que la rocade A630 permet de rejoindre rapidement les autres pôles économiques de la métropole. C’est un choix privilégié pour les entreprises recherchant un environnement mixte combinant bureaux, logistique et services.
La Gardette regroupe à elle seule plus de 500 établissements sur plus de 80 hectares. Des acteurs comme Engie Énergie Services, GSF Atlantis ou RPS Sécurité y ont implanté leurs bureaux, contribuant à structurer un écosystème tertiaire solide.
Quartier Génicart : équilibre entre vie urbaine et activité tertiaire
Le quartier Génicart illustre une autre facette de la location de bureaux à Lormont : celle d’une implantation à taille humaine, dans un tissu urbain mêlant logements, commerces et services. Proche de la station Bois Fleuri, il profite d’un accès direct au tram A et d’une connexion rapide avec Bordeaux Bastide.
Les immeubles récents y proposent des surfaces adaptées aux petites et moyennes structures, idéales pour les professions libérales, les startups ou les agences commerciales. L’environnement, plus résidentiel, offre un cadre de travail serein et fonctionnel, apprécié pour sa proximité avec les équipements publics et les espaces verts.
Centre-ville et quartier du Bourg : authenticité et visibilité
La location de bureaux dans ce secteur de Lormont permet de bénéficier d’une adresse centrale, bien desservie par les transports en commun et facilement accessible depuis le pont d’Aquitaine. Les loyers y varient selon la rareté et l’état des surfaces disponibles, mais le quartier conserve un fort attrait pour les structures à taille humaine recherchant visibilité et convivialité.
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Pour les entreprises envisageant d’autres localisations dans la métropole, WeAdvisor propose également un large choix de bureaux à louer à Pessac, bureaux à louer à Eysines ou encore bureaux à louer à Mérignac. Ces communes offrent des marchés complémentaires, permettant à chaque entreprise de trouver le bon équilibre entre accessibilité, budget et visibilité.