Location de local commercial à Pessac
Vous cherchez un local commercial à louer à Pessac ? Ville dynamique du sud-ouest bordelais, Pessac séduit autant les enseignes nationales que les entrepreneurs locaux grâce à son tissu économique varié et à ses zones d’activité bien desservies.
Et pour mieux situer votre recherche dans son contexte territorial, retrouvez également notre offre complète de locaux commerciaux à louer en Gironde.
Quelles sont les meilleures zones pour louer des locaux commerciaux à Pessac ?
À Pessac, chaque secteur possède ses propres caractéristiques. Certains attirent par la densité de leurs flux commerciaux, d’autres par la convivialité de leur environnement urbain ou la proximité des transports. Voici un tour d’horizon des principales zones à explorer avant toute installation.
Quartier Bersol / Bois Bersol
Le quartier de Bersol – Bois Bersol constitue l’un des pôles commerciaux majeurs de Pessac. Il concentre de nombreuses enseignes nationales autour de la galerie Bois Bersol, générant un flux continu de visiteurs.
Ce secteur bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à la proximité immédiate de la rocade bordelaise (sortie 14) et de l’autoroute A63, facilitant à la fois la logistique et la venue des clients. L’abondance des parkings publics autour du centre commercial renforce encore cette attractivité.
Les loyers y sont variés selon la taille et la visibilité du bien, mais on peut toutefois noter une moyenne de 100 €/m²/an.
La présence d’enseignes reconnues et la qualité des accès en font une localisation idéale pour les entreprises s’intéressant à la location de local commercial pour des commerces de destination, des showrooms ou des surfaces nécessitant une visibilité forte sur un axe passant.
Louer un local commercial dans le Centre-Ville de Pessac
Le centre-ville de Pessac séduit par son ambiance urbaine et vivante. Ce cœur commerçant, animé par de nombreuses boutiques, restaurants et services de proximité, On y trouve notamment Speedy (services automobiles) sur l’avenue Jean Jaurès, l’Agence Cabinet Bedin Immobilier, IMMO Ouest Aquitain, ou encore Midas Bordeaux Pessac.
Le réseau de transports publics y est particulièrement dense : le tram B dessert directement le centre, complété par plusieurs lignes de bus.
Les surfaces disponibles sont généralement plus modestes, souvent comprises entre 20 et 100 m², adaptées à des commerces de rue, agences ou boutiques indépendantes. Les loyers moyens avoisinent 290 € par m² et par an.
La fréquentation piétonne et la vitalité commerçante en font un choix judicieux pour les activités de contact direct avec le public ou les services de proximité souhaitant louer un local commercial pour bénéficier d’une visibilité centrale à Pessac.
Secteur Alouette – Saige
Situé au sud-est de la commune, le secteur Alouette – Saige illustre parfaitement la complémentarité entre tissu résidentiel et dynamique commerciale. L’offre de location de local commercial dans ce secteur de Pessac se compose principalement de commerces de services, d’artisanat et de proximité, bénéficiant d’une clientèle fidèle issue des quartiers alentour.
Le quartier est desservi par la gare Alouette-France, connectée au tram B et à plusieurs lignes de bus, facilitant la mobilité des salariés comme des clients.
Ce territoire fait l’objet d’une requalification progressive dans le cadre d’une opération d’intérêt métropolitain portée par La Fabrique de Bordeaux Métropole, visant à densifier l’habitat et à diversifier les activités économiques.
Les loyers y sont plus modérés que dans les zones commerciales : comptez environ 95 €/m²/an. Cette accessibilité financière attire des porteurs de projets souhaitant louer un local commercial en combinant visibilité locale et coûts maîtrisés.
Le marché des locaux commerciaux en location à Pessac : tendances et repères
Le marché commercial de Pessac reflète la dynamique économique de la métropole bordelaise. La valeur locative moyenne des locaux commerciaux en location se situe autour de 187 €/m²/an, avec une fourchette allant de 95 € à plus de 400 € /m²/an selon la zone et le type de bien.
Dans les secteurs les plus centraux, les loyers peuvent dépasser 270 €/m²/an, tandis que les surfaces plus importantes, notamment à Bersol, affichent des prix plus compétitifs au mètre carré.
L’offre WeAdvisor de location de local commercial à Pessac
Spécialiste de l’immobilier professionnel, Weadvisor accompagne les entreprises et investisseurs dans la location de local commercial à Pessac. Son équipe met à disposition une expertise du marché local, une veille sur les nouvelles opportunités et une approche personnalisée selon le profil d’activité.
Weadvisor intervient notamment dans les secteurs stratégiques de la ville : la galerie Bois Bersol et ses alentours, le centre-ville commerçant et le quartier Alouette – Saige, en pleine mutation urbaine. Grâce à son réseau et à sa connaissance des acteurs économiques locaux, l’agence identifie les biens les plus adaptés aux besoins spécifiques de chaque client, qu’il s’agisse d’une enseigne nationale, d’un commerce indépendant ou d’une activité de services.
Et pour approfondir votre recherche dans la métropole bordelaise, découvrez également nos locaux commerciaux à louer à Eysines, à Mérignac ou encore au Haillan.