Bureaux à vendre à Mérignac
Mérignac connaît une véritable mutation urbaine portée par des projets emblématiques tels que la restructuration de l’îlot La Poste et l’expansion de l’Aéroparc. Cette dynamique renforce son attractivité auprès des entreprises souhaitant implanter leurs bureaux dans un environnement innovant et durable. Explorez les offres de bureaux à vendre en Gironde à Mérignac et profitez d’un cadre privilégié pour concrétiser vos projets professionnels.
Pour échanger sur votre projet d’immobilier d’entreprise
Pourquoi investir dans des bureaux à Mérignac ?
Mérignac se distingue par son excellente accessibilité. Grâce à l’extension de la ligne A du tramway, la commune est désormais reliée directement à l’aéroport et au centre-ville de Bordeaux via cinq stations sur son territoire.
Le secteur bénéficie aussi d’un écosystème économique diversifié, notamment dans les filières aéronautique, numérique et santé, structurées au sein du technoparc Bordeaux Aéroparc installé à Mérignac à proximité immédiate des pistes.
L’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM) Bordeaux Aéroparc couvre environ 3 400 hectares répartis sur Mérignac, Le Haillan et Saint-Médard-en-Jalles, et génère près de 47 000 emplois (10 % de l’emploi métropolitain), en attirant de nombreux acteurs industriels et tertiaires.
Soutenu par une offre immobilière récente et une politique d’urbanisme volontaire, ce cadre économique solide rend Mérignac particulièrement intéressant pour les entreprises et les investisseurs cherchant des bureaux à fort potentiel.
Les principaux secteurs d’implantation pour acheter ses bureaux à Mérignac
Mérignac offre une diversité de quartiers et de zones d’activités propices à l’implantation de bureaux.
Au cœur de la ville, le projet de restructuration de l’îlot La Poste illustre parfaitement la dynamique de renouvellement urbain engagée depuis plusieurs années. Ce programme ambitieux prévoit la création d’un tout nouveau bureau de poste, d’un espace de coworking et de commerces à loyers maîtrisés. À l’horizon 2026, il intégrera aussi une micro-forêt urbaine de 1 500 m², apportant un îlot de fraîcheur et de biodiversité au centre-ville.
Plus à l’ouest, la zone d’activités Bordeaux Aéroparc, implantée autour de l’aéroport, accueille des entreprises de premier plan dans les domaines de l’aéronautique et des technologies avancées, bénéficiant d’un environnement de qualité et d’une excellente desserte grâce au tramway et à la rocade.
Enfin, des quartiers comme Chemin Long et Capeyron se démarquent par une offre variée de bureaux, combinant immeubles récents et plateaux divisibles adaptés aux besoins des PME.
Pour élargir votre recherche, vous pouvez également consulter nos offres de bureaux à vendre à Bordeaux, à Pessac et à Cenon.
Tendances des prix et opportunités immobilières à Mérignac
Le marché de la vente de bureaux à Mérignac se distingue par une offre diversifiée, entre bâtiments neufs et locaux plus anciens. Le prix moyen observé des bureaux varie entre 1 800 et 2 400 €/m² pour des biens récents et peut descendre sous la barre des 1 500 €/m² pour des plateaux plus anciens.
Ce positionnement tarifaire reflète l’attractivité de Mérignac auprès des entreprises en développement et des investisseurs. La proximité immédiate de Bordeaux et l’accessibilité renforcée par le tramway ont contribué à une hausse progressive des valeurs sur les dernières années, tout en maintenant une compétitivité face à l’hypercentre bordelais.
Avec une demande portée à la fois par des PME locales et des investisseurs institutionnels, le marché de Mérignac présente des opportunités pour l’acquisition de plateaux divisibles, d’immeubles récents et même de surfaces dans des programmes mixtes intégrant bureaux et commerces.
Ces produits répondent aux attentes des utilisateurs recherchant des locaux adaptés aux nouveaux modes de travail, incluant des espaces collaboratifs et des certifications environnementales.
L’expertise WeAdvisor pour vos projets immobiliers professionnels
Acteur expérimenté du conseil en immobilier d’entreprise, WeAdvisor accompagne ses clients dans toutes les étapes de leur projet, de l’analyse du marché jusqu’à la concrétisation de l’acquisition.
Grâce à une excellente connaissance du tissu immobilier professionnel à Mérignac et plus largement en Gironde, leurs équipes proposent des solutions parfaitement adaptées aux besoins des entreprises comme des investisseurs.
Qu’il s’agisse de trouver des bureaux à vendre à Mérignac dans des quartiers dynamiques ou d’évaluer le potentiel d’un investissement, WeAdvisor Immobilier d’Entreprise s’appuie sur un réseau local solide et une vision stratégique pour sécuriser et optimiser chaque opération.