Local Commercial avec cave coeur Bordeaux

Exclusivité Weadvisor : un local commercial idéalement situé rue Rolland, au coeur du dynamisme bordelais Découvrez ce bien unique, alliant potentiel commercial et rentabilité locative en plein centre-ville de Bordeaux. Ce local se compose de deux espaces parfaitement distincts, chacun doté de son propre compteur pour une gestion autonome : Un espace commercial de 35 m², libre de toute occupation, s'ouvre sur la rue grâce à une vitrine généreuse de 2 mètres linéaires. Lumineux et fonctionnel, il offre une visibilité optimale pour lancer ou développer votre activité. Un studio meublé de 35 m², actuellement loué 600 € hors charges sous bail meublé, garantit un revenu locatif immédiat et sécurisé. À cela s'ajoute une cave saine de 70 m², véritable atout pour le stockage ou des projets d'aménagement complémentaires. L'immeuble, en copropriété bien entretenue, ne nécessite aucun travaux. Les charges mensuelles s'élèvent à 90 €, tandis que la taxe foncière annuelle est de 1 369 €. Ce bien polyvalent se prête à de multiples projets : investissement locatif mixte, création d'entreprise ou développement d'une activité existante. Une opportunité rare à saisir sans attendre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet.