Locaux commerciaux à vendre à Saint-Avertin
Dans le bassin économique tourangeau, Saint-Avertin s’affirme comme une commune stratégique pour les projets industriels, logistiques ou artisanaux. Située en Indre-et-Loire, elle bénéficie à la fois d’une excellente accessibilité et d’un tissu d’activités diversifié.
Vous cherchez à acheter un local commercial à Saint-Avertin ? Cette page vous propose une vision complète du marché, des secteurs à privilégier, et de l’accompagnement que Weadvisor offre pour concrétiser vos ambitions.
Pourquoi acheter un local commercial à Saint-Avertin ? Les atouts économiques et logistiques
Commune de 13,25 km², Saint-Avertin bénéficie d’un cadre économique dense et d’une localisation idéale pour les entreprises qui cherchent à se rapprocher de Tours tout en profitant de loyers et de fonciers plus accessibles. La population, estimée à plus de 15 000 habitants, participe à un bassin d’emploi métropolitain qui dépasse les 300 000 actifs, un atout majeur pour les entreprises de production et de services.
L’accessibilité constitue un point fort indéniable pour tout achat de local commercial à Saint-Avertin. La ville est connectée directement à l’autoroute A10 (Paris-Bordeaux) et à la nationale N143, facilitant les échanges vers Amboise et Châteauroux. La proximité de la gare TGV corpopétrussienne, à moins de dix minutes, renforce la connexion avec Paris (environ 55 minutes de trajet). Les entreprises bénéficient ainsi d’une logistique fluide et de délais de transport réduits.
Le réseau de transports en commun Fil Bleu relie efficacement Saint-Avertin à la métropole. La ligne 10 dessert le centre-ville et permet de rejoindre la gare tourangelle en une vingtaine de minutes. D’autres lignes, comme les 2, 3A, 19, 30, 35 ou 36, assurent la desserte des zones d’activités, notamment celles situées au sud de la commune et autour des pôles commerciaux. Cette desserte est un argument fort dans la valorisation d’un local commercial en vente à Saint-Avertin.
Vers quels secteurs s’orienter pour trouver un local commercial en vente à Saint-Avertin ?
Avant de se lancer dans l’achat d’un local commercial, il est essentiel d’identifier les secteurs les plus dynamiques et les mieux desservis de la commune. Voici un tour d’horizon des quartiers et zones d’activités où trouver un local commercial en vente à Saint-Avertin selon votre projet.
Centre-ville et rues commerçantes
Le centre-ville de Saint-Avertin regroupe les principales artères commerçantes, articulées autour de l’avenue du Général de Gaulle et de la rue de Grandmont. Ces zones concentrent des commerces de proximité, des ateliers et des bureaux en rez-de-chaussée, parfois complétés par des espaces de stockage ou d’artisanat à l’étage. Si vous cherchez un local commercial en vente, sachez que la visibilité y est excellente, les flux piétons soutenus et la clientèle locale fidèle.
Les valeurs immobilières des locaux commerciaux à vendre y sont comparables à la moyenne de Saint-Avertin, avec des prix oscillant autour de 1 013 €/m² le m. Cette zone est particulièrement adaptée aux artisans, autoentrepreneurs ou services techniques. L’accès est facilité par la ligne 10 du réseau Fil Bleu, qui relie directement le cœur de Saint-Avertin à la gare de Tours, et par la présence de parkings publics à proximité immédiate.
Acheter un bureau dans le Quartier Sud/Bois Bellerie de Saint-Avertin
Au sud de la commune, le quartier du Nouveau Bois Bellerie incarne la mutation économique de Saint-Avertin. Ce secteur en pleine expansion accueille de nouveaux programmes immobiliers d’activités, souvent à vocation artisanale ou technologique. Les bâtiments y sont récents, dotés d’équipements modernes, et offrent une modularité adaptée aux besoins des PME en croissance.
Sa localisation, à proximité immédiate de l’A10 et du périphérique de Tours, facilite la logistique quotidienne et les échanges interrégionaux. La présence de plusieurs arrêts de bus du réseau métropolitain assure une desserte efficace pour les salariés. Le marché y reste attractif : le prix moyen d’un local commercial à vendre à Saint-Avertin dans ce secteur se situe généralement autour de 1 000 à 1 300 € HT/m². Le quartier attire notamment des entreprises de services industriels, de maintenance et de transport local.
Zone commerciale des Grands-Champs et Château-Fraisier
Au nord-est de la commune, la zone commerciale des Grands-Champs et Château-Fraisier concentre une grande partie de l’activité économique de Saint-Avertin. On y retrouve des enseignes nationales, des commerces spécialisés, des entrepôts de distribution et des PME du secteur tertiaire. Cette zone constitue une vitrine visible depuis les grands axes, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les investisseurs.
Les lignes 2, 30 et 3A du réseau Fil Bleu desservent directement la zone, complétées par les arrêts Rosnay et De Gaulle situés à moins de cinq minutes à pied. Les entreprises implantées profitent d’une excellente connexion routière avec Tours, Chambray-lès-Tours et Joué-lès-Tours. Le prix des locaux commerciaux à vendre dans ce secteur de Saint-Avertin est estimé entre 950 € et 1 200 € HT/m², en fonction de la taille et des prestations. Le secteur est particulièrement recherché par les logisticiens de proximité et les entreprises du e-commerce.
Un environnement favorable aux entreprises et aux investisseurs
L’attractivité de Saint-Avertin repose aussi sur les politiques publiques menées à l’échelle de la Métropole. La collectivité soutient le développement économique à travers la création de zones d’activités modernisées et la réhabilitation de friches industrielles. Ces initiatives favorisent la mixité fonctionnelle et la diversification du tissu productif local.
Les entreprises qui choisissent d’acheter un local commercial à Saint-Avertin bénéficient également d’un environnement économique solide, soutenu par la présence de grands acteurs régionaux du transport, de la logistique et des services. Le bassin d’emploi métropolitain dispose d’une main-d’œuvre qualifiée, issue des établissements d’enseignement supérieur de Tours. L’économie locale est portée par des filières dynamiques telles que la santé, la logistique, la construction et les technologies environnementales.
Enfin, l’insertion de Saint-Avertin dans le maillage autoroutier et ferroviaire national, couplée à un coût de l’immobilier professionnel inférieur de 20 à 30 % à celui de la région parisienne, confère au territoire un fort potentiel de rentabilité pour les investisseurs.
L’accompagnement WeAdvisor pour votre achat de local commercial à Saint-Avertin
Investir dans un local commercial à Saint-Avertin représente une opportunité intéressante, notamment grâce à sa localisation privilégiée, sa connectivité forte et le dynamisme économique de la métropole tourangelle. En choisissant Weadvisor comme partenaire pour votre achat de local commercial à Saint-Avertin, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, d’une expertise locale et de l’accès à un portefeuille d’opportunités souvent méconnu.
Pour explorer d’autres terrains d’investissement ou élargir votre recherche dans le département, vous pouvez également consulter nos offres de locaux commerciaux à vendre à Tours, Amboise ou encore Chinon.