Entrepôts en vente à Amboise

Pourquoi envisager l’achat de locaux d’activités à Amboise ? 

Amboise bénéficie d’un positionnement stratégique et d’une offre immobilière qui attire aussi bien les utilisateurs que les investisseurs. Située à seulement 25 km de Tours, la ville profite d’un accès direct à la RD751 et à la RD31, qui relient rapidement les principaux axes régionaux. L’autoroute A10, accessible en une vingtaine de minutes, assure la connexion vers Paris et le Sud-Ouest. Cette configuration logistique, renforcée par la proximité de la gare SNCF, facilite les échanges de biens et de main-d’œuvre.

L’offre disponible reste mesurée, mais plusieurs biens récents ou réhabilités sont proposés à la vente. Les prix des entrepôts en vente à Amboise oscillent de 420 à 450 €/m²  à 1 000 €/m² pour des entrepôts récents bien situés sur les principaux axes départementaux. 

Le tissu économique local est structuré autour d’entreprises artisanales, industrielles et de logistique légère : Carrosserie Moderne d’Amboise, Renault Trucks Centre Loire, Ateliers du Val d’Amboise, ou encore SD Services. Cette diversité confère à la zone une stabilité économique favorable aux projets d’implantation et aux reventes futures. 

Les secteurs à cibler pour l’achat de locaux d’activités ou d’entrepôts à Amboise 

Pour mieux orienter un projet d’investissement ou d’installation, plusieurs zones d’activités se distinguent par leur vitalité et leur accessibilité. Ces pôles constituent les emplacements les plus pertinents pour un achat de local d’activité ou d’entrepôt à Amboise.  

Parc d’activités des Douets : un pôle central pour les activités artisanales et industrielles 

Le Parc des Douets accueille plusieurs entreprises artisanales et de production. Situé au nord du centre-ville, il bénéficie d’un accès rapide à la RD751 et à la route de Tours, permettant une desserte fluide vers la métropole tourangelle. À proximité immédiate, des enseignes comme Géant Amboise ou Bricomarché confirment la mixité économique du secteur. 

Les surfaces proposées dans ce périmètre varient entre 400 et 1 200 m², souvent sur des parcelles comprises entre 1 000 et 2 000 m². Les prix de commercialisation observés oscillent autour de 550 €/m² pour des bâtiments standards. Cette zone se prête particulièrement aux PME de production, aux entreprises artisanales ou aux activités de maintenance technique recherchant des locaux fonctionnels à coût modéré. 

Entrepôts à vendre dans la Zone d’activités Nord d’Amboise 

La Zone d’activités Nord, localisée dans la partie septentrionale de la commune, regroupe plusieurs bâtiments mixtes à vocation industrielle et logistique. Elle est directement reliée à la RD31 et à la route de Nazelles-Négron, qui assurent la liaison vers la gare d’Amboise et l’échangeur de l’A10. La zone est également desservie par la ligne Fil Bleu 118 reliant Amboise à Tours, facilitant les trajets du personnel. 

Ce secteur attire de plus en plus d’entreprises du bâtiment, du transport et du commerce de gros. On y retrouve notamment Sonepar Centre, Carrosserie Marquet, ou encore des entrepôts mutualisés pour les artisans du Val d’Amboise. Les biens mis en vente dans cette zone affichent généralement des surfaces de 600 à 1 500 m², pour un coût moyen compris entre 480 et 600 €/m². L’emplacement reste compétitif face aux marchés plus tendus de Tours-Nord ou Chambray-lès-Tours. 

Secteur Les Monts, entre visibilité et accessibilité 

Situé à l’ouest d’Amboise, le secteur Les Monts se distingue par sa visibilité depuis les axes d’entrée, notamment la route de Bléré (RD31). Il accueille déjà plusieurs entreprises artisanales et logistiques comme Val de Loire Transports, Locamat 37, ou encore des PME de second œuvre. Cette localisation à proximité immédiate du centre et des infrastructures commerciales en fait un emplacement privilégié pour les activités nécessitant à la fois visibilité et accessibilité. 

Les terrains disponibles permettent des implantations de 500 à 2 000 m² de bâti, avec un prix au mètre carré foncier encore inférieur à celui des zones nord, autour de 90 à 120 €/m² selon l’équipement. C’est une zone à fort potentiel pour un achat de local d’activité à Amboise combinant atelier, stockage et bureaux. 

Typologie des biens et repères de marché 

Les locaux d’activités à vendre à Amboise se caractérisent par leur modularité : surfaces mixtes, structures métalliques ou parpaings, et hauteurs de 5 à 8 m sous plafond. Les entrepôts à vendre à Amboise, quant à eux, se concentrent sur des zones offrant des accès poids lourds et des parkings privatifs. L’offre reste variée : bâtiments récents en bardage double peau, anciens ateliers réhabilités, ou cellules neuves livrées brutes dans des programmes en extension. 

L’analyse des offres récentes montre une moyenne de 530 €/m² pour les biens d’activité et 650 €/m² pour les entrepôts récents. Le marché reste dynamique, avec des transactions régulières pour des surfaces de 800 à 1 500 m², soit un budget global compris entre 400 000 et 900 000 € HT selon l’état et la localisation. 

Ces niveaux demeurent nettement inférieurs à ceux observés sur les grandes communes voisines, où le foncier industriel dépasse souvent 800 €/m². Cet écart de valorisation fait d’Amboise une alternative attractive pour les investisseurs souhaitant combiner rendement et pérennité locative. 

Un projet d’achat de local d’activité à Amboise ? Weadvisor vous accompagne 

Fort de son expertise en immobilier d’entreprise, Weadvisor accompagne dirigeants, artisans et investisseurs à chaque étape de leur projet d’acquisition à Amboise. L’équipe mobilise son savoir-faire pour identifier les biens les plus adaptés, vérifier la conformité réglementaire (PLUi, accessibilité, environnement), et sécuriser les conditions de financement et de transaction. 

Weadvisor intervient également sur la négociation et la valorisation des actifs : estimation, audit technique, potentiel d’aménagement et accompagnement dans la revente future. Grâce à son ancrage local et à sa veille permanente sur le marché de l’immobilier professionnel en Indre-et-Loire, l’agence constitue un interlocuteur de confiance pour tout achat de local d’activité ou d’entrepôt à Amboise. 

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