Achat de bureaux à Amboise
Située au cœur de l’Indre-et-Loire, la commune d’Amboise, classée dans l’aire d’attraction tourangelle, séduit pour sa qualité de vie, son patrimoine historique et sa position stratégique. Le marché de l’immobilier d’entreprise y offre des opportunités intéressantes pour les entreprises ou investisseurs cherchant des bureaux à vendre à Amboise.
Pourquoi le contexte est-il favorable à l’achat de bureaux à Amboise ?
Amboise bénéficie d’un positionnement géographique bénéfique : implantée sur la rive de la Loire, à environ 25 km à l’est de Tours, elle jouit d’un lien direct vers les grandes agglomérations. La gare d’Amboise, sur la ligne Paris-Bordeaux, assure des liaisons TER et Interloire entre Blois, Tours, Orléans ou Paris.
Autour de la gare, le stationnement autocars, vélos et parkings automobiles assurent une intermodalité pratique. Le réseau de bus municipal « Le Bus » compte 4 lignes régulières (1, 2, 3, 4), opérées par Transports Moreau 36, et dessert Amboise et Nazelles-Négron. Une ligne municipale relie également la gare au centre-ville et aux zones commerciales.
Sur le plan économique, Amboise attire des activités de services, des PME locales et des acteurs du tourisme et de l’artisanat. Cette diversité soutient la demande de bureaux en vente à Amboise, notamment pour les entreprises cherchant un environnement à la fois dynamique et accessible.
Vers quels secteurs d’Amboise s’orienter pour trouver des bureaux en vente ?
Avant d’investir, il est essentiel d’analyser les différents secteurs de la ville. Chaque zone présente ses propres atouts : visibilité, accessibilité, proximité des services ou potentiel locatif. Voici un panorama des quartiers les plus recherchés pour trouver un bureau en vente à Amboise.
Acheter un bureau dans le Centre-ville / secteur Gare d’Amboise
C’est le cœur vivant d’Amboise : un secteur structuré autour de la gare SNCF, de la rue Nationale, de la place Richelieu et du quai du Général-de-Gaulle. Le centre concentre les commerces, services bancaires, agences immobilières, professions libérales et activités administratives, faisant de lui une localisation privilégiée pour tout achat de bureaux à Amboise.
Concernant l’accessibilité, la ligne 1 du bus urbain relie la gare au centre-ville en 6 à 9 minutes. Les trains TER assurent plusieurs allers-retours par jour avec Tours et Blois, et la gare dispose de 100 places de parking et d’un stationnement vélo sécurisé.
En ce qui concerne les prix et typologies de bien, les bureaux en centre-ville se négocient entre 2 200 € et 2 800 €/m², selon la qualité du bâtiment et la visibilité commerciale.
On y trouve plusieurs agences bancaires (Crédit agricole, CIC, Banque Populaire), études notariales, cabinets d’assurances, et de nombreux commerces de proximité qui dynamisent l’activité tertiaire.
S’orienter vers la ZAC de la Boitardière pour trouver des bureaux en vente
Située au sud-ouest du centre, la ZAC de la Boitardière s’étend sur plusieurs hectares entre la route de Tours et la zone d’habitat du Clos-Lucé. Elle regroupe des logements récents, commerces, établissements de santé et bâtiments d’activités. C'est le principal pôle d’aménagement économique de la ville.
La ligne 1 (arrêt “Boitardière Ouest”) connecte directement la ZAC à la gare et au centre-ville. Les parkings y sont nombreux et l’accès routier se fait aisément via la D31 et la D952.
Les bureaux récents en vente dans ce secteur d’Amboise s’y valorisent autour de 1 800 € à 2 300 €/m², selon la surface et la configuration.
Les bâtiments y sont souvent plus récents, mieux isolés, conformes PMR, et disposent de stationnements intégrés. Cette zone attire les PME, bureaux d’études, sociétés de services et professionnels de santé.
Bureaux à vendre dans le secteur Les Sables / Nazelles-Négron
Limitrophe d’Amboise, Nazelles-Négron s’étend sur la rive droite de la Loire, entre le coteau et la plaine. Ce secteur offre un cadre verdoyant et résidentiel, propice à des bureaux en environnement calme, souvent intégrés à des bâtiments mixtes ou maisons réhabilitées.
Le quartier est desservi par la ligne 1 du bus urbain. Les accès routiers s’effectuent par la D952, et des stationnements gratuits sont disponibles près des zones résidentielles.
Les locaux professionnels s’y échangent entre 1 600 € et 2 200 €/m².
L’offre est constituée de petits immeubles tertiaires récents, bureaux modulaires ou maisons transformées en espaces de travail.
C'est une localisation recherchée pour des activités libérales ou services de proximité en quête d’un environnement calme.
Concernant les entreprises présentes, le secteur accueille plusieurs entreprises artisanales et tertiaires, comme Sarl Couverture Mallet, Centrale Pro Bois, et Loire Informatique, toutes situées entre Nazelles et la rive nord d’Amboise.
Quels sont les atouts du marché tertiaire à Amboise ?
Le marché des bureaux à vendre à Amboise se caractérise par des prix moyens compris entre 1 800 € et 2 800 €/m², selon la localisation et la qualité du bâti. Ces niveaux, plus abordables qu’à Tours, offrent un bon compromis entre accessibilité et rentabilité. Le rendement locatif brut, estimé entre 6 % et 7 %, reflète un marché stable et soutenu par une demande constante.
La clientèle est principalement composée de PME de services, professions libérales et artisans, attirés par un environnement de travail agréable et une position stratégique sur l’axe Tours–Blois. Le marché reste de taille modeste, mais la rareté de l’offre assure une valorisation patrimoniale solide pour les biens bien situés.
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WeAdvisor accompagne les entreprises et investisseurs dans la vente et l’achat de bureaux à Amboise grâce à une approche rigoureuse et territorialisée :
- Analyse du secteur : étude comparative entre centre, ZAC et périphérie.
- Évaluation du bien : positionnement, prix, rendement, potentiel de valorisation.
- Accompagnement global : diagnostic technique, négociation, conseil juridique et fiscal.
- Suivi post-acquisition : aménagement, communication et recherche de locataires.
Fort de son réseau et de sa connaissance du marché régional, WeAdvisor intervient également sur les marchés de Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire ou encore Tours, illustrant sa capacité à accompagner des projets immobiliers d’entreprise dans des contextes économiques variés.