Local commercial en vente à Tours
Envie d'investir dans un local commercial ? Tours s’affirme comme l’un des marchés commerciaux les plus actifs de l’Indre-et-Loire.
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Pourquoi acheter un local commercial à Tours ?
En achetant un local commercial, vous investissez dans un actif tangible qui peut prendre de la valeur avec le temps. Tours, préfecture de l’Indre‑et‑Loire et cœur de la métropole Tours Métropole Val de Loire, concentre environ 27 275 entreprises sur près de 300 000 habitants.
La ville affiche une densité commerciale remarquable : près de 2490 commerces recensés dans l’ensemble de la ville, pour un taux de vacance commerciale estimé à seulement 5,94 %, soit parmi les plus faibles en France pour une ville de cette taille. Ce niveau de remplissage témoigne d’un tissu commercial soutenu.
De surcroît, choisir d’acheter un local commercial à Tours, c'est bénéficier d’une localisation géographique stratégique : à environ 1 h de la capitale en train, la métropole joue un rôle relais entre cette dernière et la région Centre-Val-de-Loire, ce qui renforce l’attractivité pour les visiteurs, les résidents et les entreprises.
Un marché favorable à l’achat d’un local commercial à Tours
Le marché immobilier commercial à Tours connaît une dynamique soutenue, avec une hausse des transactions en 2023 et une demande toujours active pour l’achat d’un local commercial à Tours. Cette vitalité s’appuie sur une économie diversifiée, portée par le tourisme urbain, l’agroalimentaire local et les activités numériques qui renforcent l’attractivité du territoire.
L’offre disponible reste variée, ce qui facilite l’analyse des opportunités pour ceux qui recherchent un local commercial à vendre à Tours. Le tissu commercial accueille aussi bien des enseignes établies que de nouveaux projets, ce qui entretient un marché équilibré.
Plusieurs opérations urbaines consolident cette dynamique. Le programme « Cœur de Métropole » modernise progressivement le centre-ville et améliore l’environnement des commerces, tandis que le quartier des Deux-Lions poursuit son développement en tant que pôle tertiaire et résidentiel. Ces évolutions renforcent l’attractivité des secteurs concernés et offrent un cadre favorable aux projets d’implantation commerciale.
Les quartiers stratégiques de Tours où trouver un local commercial à vendre
Avant d’examiner les quartiers, il importe de rappeler que s’intéresser aux locaux commerciaux en vente à Tours implique de viser un emplacement avec forte accessibilité, visibilité et dynamisme économique.
S’orienter vers le Centre-ville de Tours pour l’achat de son local commercial
Le centre-ville de Tours concentre une grande partie des transactions de locaux commerciaux . Il compte à lui seul environ 9000 boutiques, et le taux de vacance affiché y est particulièrement faible (environ 3,75%).
Côté transports, le réseau urbain Tramway de Tours (ligne A) dessert l’hypercentre. Les locaux commerciaux en vente dans ce secteur de Tours bénéficient donc d’un bon maillage en transports en commun.
Ce dernier est également caractérisé par un flux touristique et commercial important : la rue Nationale et la place Jean-Jaurès figurent parmi les axes commerçants majeurs. Pour un investisseur recherchant un emplacement central pour acheter un local commercial, le centre-ville de Tours reste un choix fiable.
Investir dans le Quartier des Halles
Le quartier des Halles de Tours (lieu de marché couvert historique et zone commerciale spécialisée) joue un rôle fort pour les commerces de produits alimentaires et de spécialités. Un projet de redynamisation urbaine y est engagé pour valoriser davantage l’offre.
Côté transport, ce quartier étant dans le périmètre central, il est accessible via les lignes de bus du réseau Fil Bleu (lignes 10, 12, C1…), rendant les déplacements aisés pour les salariés et clients potentiels.
Investir dans un local commercial dans le quartier des halles de Tours permet de profiter d’un mix commerce/gastronomie qui profite à la fois aux clients locaux et aux touristes.
Chercher des locaux commerciaux en vente secteur Tours Nord/Saint-Symphorien
Le secteur Tours Nord et Saint-Symphorien s’adresse à des implantations commerciales de plus grande échelle, adaptées aux enseignes nationales.
Cette zone profite par ailleurs d’une excellente accessibilité via les grands axes routiers (rocade, A10) et d’une visibilité au nord de la métropole.
Le tissu commercial de Tours Nord est structuré autour de plusieurs zones dynamiques. L’association de commerçants Ça m’Arche, qui fédère plus de 300 professionnels répartis sur l’ensemble de Tours Nord, reflète cette vitalité économique et le poids commercial du secteur. La zone commerciale de « La Petite Arche » est notamment un moteur économique fort de cette zone.
Pour un investisseur cherchant un local commercial à vendre à Tours, cette zone offre donc un cadre pertinent avec un fort potentiel de visibilité.
L’expertise WeAdvisor pour sécuriser votre projet d’achat de local commercial à Tours
WeAdvisor accompagne les entreprises et les investisseurs qui envisagent un achat de local commercial à Tours ou plus largement en Indre-et-Loire, grâce à une connaissance approfondie du marché local et des dynamiques commerciales de chaque secteur. L’équipe analyse les flux, les projets urbains, les critères de visibilité et les niveaux de valorisation afin de guider ses clients vers des emplacements cohérents avec leurs besoins opérationnels et leurs objectifs patrimoniaux.
Cette approche s’appuie sur une veille continue du territoire métropolitain et sur un travail d’observation mené ville par ville. Les conseillers de WeAdvisor étudient par exemple les opportunités situées dans les communes directement connectées à Tours, qui disposent elles aussi d’une offre pertinente en locaux commerciaux à vendre. Les utilisateurs peuvent ainsi explorer des alternatives ciblées à proximité immédiate, comme : Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, ou encore Joué-lès-Tours, l’un des pôles urbains majeurs de la métropole.