Location de bureaux à La-Ville-aux-Dames

Quels avantages y’a-t-il à louer des bureaux à La-Ville-aux-Dames ?  

La Ville-aux-Dames présente un positionnement spécifique sur le marché de la location de bureaux, à mi-chemin entre centralité urbaine et périphérie fonctionnelle.

Prix des bureaux en location à La-Ville-aux-Dames

Le marché de la location de bureaux à La Ville-aux-Dames se caractérise par des niveaux de loyers mesurés, cohérents avec le positionnement périphérique de la commune au sein de l’agglomération tourangelle. Les loyers observés se situent généralement autour de 120 € / m² / an HT/HC pour des bureaux tertiaires standards, notamment dans des immeubles mixtes ou des ensembles existants. Pour des surfaces plus récentes ou bénéficiant de prestations supérieures, les valeurs peuvent atteindre 180 à 190 € / m² / an HT/HC. Sur des formats plus compacts, les loyers mensuels se positionnent fréquemment entre 1 100 € et 1 400 € HT/HC, selon la surface et l’aménagement. Ces niveaux permettent aux entreprises de louer un bureau à La Ville-aux-Dames à des conditions plus accessibles que dans les secteurs tertiaires les plus centraux de Tours, tout en conservant une proximité immédiate avec les pôles économiques majeurs.

Accessibilité et transports en commun

La Ville-aux-Dames bénéficie d’une accessibilité directe avec des connexions rapides vers la rocade et l’autoroute A10. La commune est desservie par le réseau de transports en commun Fil Bleu, notamment par les lignes 9 et 15, qui assurent des liaisons régulières vers Tours, les zones d’activités voisines et les principaux pôles de correspondance. Cette desserte facilite l’accès quotidien aux bureaux à louer à La Ville-aux-Dames pour les salariés comme pour les visiteurs.

Éléments géographiques et urbains

Positionnée à l’est tourangeau, La Ville-aux-Dames dispose d’une géographie urbaine qui allie zones d’activités, centralités de services et espaces résidentiels structurés. Cette combinaison permet aux entreprises de louer leurs bureaux dans des secteurs adaptés aux besoins professionnels, sans sacrifier le cadre de vie de leurs équipes. L’environnement immédiat est composé de petites structures artisanales et de bureaux intégrés à des ensembles mixtes, créant un tissu économique varié et complémentaire.

Les secteurs de La Ville-aux-Dames où louer un bureau

La commune de La Ville-aux-Dames compte plusieurs secteurs distincts qui, selon leur géographie et leur fonction, développent des activités tertiaires différentes.

Louer ses bureaux sur le cœur de bourg élargi de La-Ville-aux-Dames

L’axe formé par les rues Jeanne-d’Arc et Marie-Curie correspond au cœur urbain élargi de La Ville-aux-Dames. Ce secteur se situe à proximité immédiate de la mairie, des commerces et des services de centralité, sur la partie sud de la commune. Il bénéficie d’un accès rapide vers Tours par les axes locaux reliant la commune à l’est de la métropole.

Le secteur est desservi par le réseau Fil Bleu, notamment via les lignes 9 et 15, qui relient La Ville-aux-Dames aux pôles de correspondance tourangeaux et aux communes voisines. Cette desserte favorise l’implantation d’activités tertiaires recevant du public ou nécessitant une accessibilité quotidienne pour les salariés.

Le tissu économique y est composé principalement de professions libérales, cabinets de conseil, activités médicales ou paramédicales et services aux entreprises, installés en rez-de-chaussée ou dans de petits immeubles mixtes.  

Si vous cherchez un bureau à louer dans ce secteur de La-Ville-aux-Dames, les loyers oscillent généralement autour de 120 à 150 € / m² / an HT/HC, selon la surface, l’état du bien et sa visibilité.

Secteur Grand-Village / Croix-Boissée

Situé à l’est et au sud-est du cœur de bourg, le secteur Grand-Village / Croix-Boissée correspond à une zone plus diffuse, en interface entre tissu résidentiel et secteurs d’activités.  

L’accessibilité routière constitue l’un des principaux atouts de ce secteur, avec des circulations plus fluides et des possibilités de stationnement plus aisées que dans le centre. La desserte en transports en commun est assurée par les lignes Fil Bleu 9 et 15, avec des arrêts répartis sur les axes structurants, permettant de relier rapidement les communes voisines.  

Le secteur accueille principalement des PME, entreprises de services, structures administratives et activités tertiaires intégrées à des ensembles mixtes, souvent sur des surfaces plus fonctionnelles que dans le cœur de bourg

Les loyers de bureaux à louer dans ce secteur de La-Ville-aux-Dames se situent dans une fourchette comprise entre 120 et 170 € / m² / an HT/HC, selon la configuration des locaux et leur niveau d’équipement, en cohérence avec le positionnement fonctionnel de la zone.

Location de bureaux dans la zone d’activités du Bois-de-Plantes de La-Ville-aux-Dames

La zone d’activités du Bois-de-Plantes constitue le principal pôle économique structuré de La Ville-aux-Dames. Elle est implantée en périphérie sud-est de la commune, avec un accès direct aux axes routiers permettant de rejoindre rapidement la rocade tourangelle, l’autoroute A10 et la gare TGV corpopétrussienne, située à quelques minutes.  

Cette zone est desservie par le réseau Fil Bleu, notamment via la ligne 15, facilitant l’accès des salariés depuis Tours et les communes voisines.  

Le Bois-de-Plantes accueille un tissu diversifié d’entreprises de services, d’activités tertiaires, de logistique légère et de fonctions support, souvent au sein de bâtiments indépendants ou d’ensembles mixtes bureaux-activités. Plusieurs entreprises locales y louent leurs bureaux pour bénéficier de surfaces modulables et d’une accessibilité régionale.

En matière de loyers, les bureaux en location dans la zone d’activités du Bois-de-Plantes se positionnent généralement dans une fourchette comprise entre 130 et 180 € / m² / an HT/HC, avec des valeurs pouvant atteindre 190 € / m² / an pour des immeubles récents ou fortement équipés.

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