Obtenir la certification HQE pour son bâtiment s’inscrit aujourd’hui au cœur des stratégies immobilières durables. Cette démarche traduit la volonté d’une entreprise d’aligner ses actifs sur les enjeux environnementaux, en renforçant la performance et l’image RSE. Pour un propriétaire ou un investisseur, la certification HQE bâtiment devient un indicateur de valeur, permettant de renforcer son attractivité locative, améliorer le confort d’usage et anticiper les obligations réglementaires.
La certification HQE (Haute Qualité Environnementale) repose sur une approche globale de la durabilité des bâtiments. Elle évalue à la fois la performance énergétique, la qualité de vie des occupants, la gestion environnementale et le pilotage du bâtiment tout au long de son cycle de vie.
Depuis la mise en œuvre de la réglementation RE2020, la maîtrise des consommations et des émissions carbone est devenue un critère décisif dans les projets tertiaires. La certification HQE permet de démontrer la conformité du bâtiment aux meilleures pratiques environnementales. Cette reconnaissance favorise la confiance des utilisateurs et investisseurs, notamment en matière de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).
Certivéa expliquait en juin dernier dans un communiqué de presse que « le nombre de projets en exploitation certifiés par CERTIVEA a été multiplié par cinq, pour atteindre près de 1 000 certifications » sur la période 2020-2024. Près de la moitié d’entre eux visaient le niveau Excellent, confirmant l’intérêt croissant des acteurs pour des standards élevés de performance. Cette dynamique s’explique notamment par les bénéfices associés aux bâtiments certifiés, qui affichent généralement une meilleure valorisation patrimoniale et une baisse durable des coûts d’exploitation.
Avant de faire certifier son bâtiment, il convient de vérifier sa compatibilité avec les référentiels HQE et d’en évaluer le potentiel de performance.
La certification HQE bâtiment s’applique à plusieurs catégories : constructions neuves, rénovations et bâtiments en exploitation. Le tertiaire reste le principal périmètre concerné, qu’il s’agisse de bureaux, de commerces ou d’établissements recevant du public.
Un diagnostic précis du bâtiment est indispensable. Il analyse les consommations énergétiques, la gestion de l’eau, la qualité de l’air intérieur et la performance de l’enveloppe. Ce bilan, souvent confié à un bureau d’études spécialisé, identifie les écarts par rapport aux critères HQE et définit un plan d’action correctif. Cet état des lieux sert de référence pour mesurer les progrès réalisés.
L’obtention de la certification HQE repose sur la vérification par un organisme tiers indépendant.
Certivéa est le leader pour les bâtiments tertiaires, les aménagements et les infrastructures. Pour le secteur résidentiel, la certification est généralement délivrée par Cerqual Qualitel Certification. Ces organismes garantissent la conformité du projet au référentiel HQE et en assurent la reconnaissance officielle.
La démarche HQE comprend plusieurs déclinaisons :
Le choix dépend du stade de vie du bâtiment et du niveau d’ambition recherché. Chaque référentiel fixe des objectifs précis autour des quatre engagements : qualité de vie, respect de l’environnement, performance économique et management responsable.
Une fois l’organisme sélectionné, la démarche HQE entre dans sa phase d’application.
Le plan d’action s’appuie sur les quatorze cibles du référentiel HQE, qui couvrent notamment la maîtrise de l’énergie, la sobriété des consommations, la qualité de l’air intérieur, le confort acoustique, la gestion des matériaux, de l’eau et des déchets, ainsi que la maintenance et la durabilité des équipements.
Ces leviers structurent les choix techniques et architecturaux du projet. L’intégration d’indicateurs mesurables permet ensuite d’assurer un suivi rigoureux et de démontrer les performances atteintes.
Le certificateur réalise un audit documentaire, complété le cas échéant par une visite sur site. Cet audit vérifie la cohérence entre les engagements pris et les performances atteintes. À la suite de cet audit, la certification HQE est délivrée pour une durée limitée (entre 3 à 5 ans) et peut être renouvelée après contrôle des progrès réalisés. Cette approche par cycle encourage une amélioration continue de la performance environnementale.
La certification HQE ne se résume pas à une labellisation : elle s’inscrit dans une logique de pilotage durable des actifs immobiliers.
Les bâtiments certifiés HQE se distinguent par une performance globale vérifiée. Ils attirent plus facilement des locataires institutionnels et valorisent le portefeuille immobilier d’une entreprise ou d’un investisseur. Dans un marché où la valeur verte prend de l’importance, la certification agit comme un gage de transparence et de fiabilité.
La diminution des consommations énergétiques et la réduction des besoins de maintenance se traduisent par des économies immédiates pour le propriétaire ou l’exploitant. Ces optimisations permettent par exemple l’amélioration du confort intérieur, qui lui-même améliore le bien-être et la productivité des occupants.