Locaux commerciaux à vendre à Le Mans

Pourquoi investir au Mans ?

Le Mans est réputé pour sa qualité de vie, mais aussi pour son accessibilité. Située à seulement 55 minutes de Paris en TGV, la ville attire de nombreuses entreprises et commerces, notamment dans les secteurs de l’automobile, de la logistique et des services. Grâce à son réseau de transport bien développé, Le Mans est un hub économique majeur de la région, offrant un cadre idéal pour implanter votre entreprise.

Les zones commerciales clés au Mans

Le Mans dispose de plusieurs zones commerciales attractives pour l'acquisition de locaux :

• Centre-ville : Le cœur historique du Mans, avec ses rues piétonnes et ses nombreux commerces, est un emplacement de choix pour les boutiques, restaurants et entreprises de services. La forte affluence de clients potentiels rend cette zone très prisée. Dans le centre-ville, les prix oscillent entre 2 000 et 3 500 €/m² en fonction de l'emplacement précis et de la visibilité commerciale.
• Quartier de la Gare : Avec son flux constant de voyageurs et sa proximité immédiate avec le centre-ville, ce quartier est parfait pour les commerces liés aux services ou à l'accueil de clientèle professionnelle. Dans le quartier de la Gare, les locaux commerciaux peuvent atteindre jusqu’à 4 000 €/m² pour les espaces à fort passage.
• Zone Nord (La Chapelle-Saint-Aubin) : Cette zone commerciale en périphérie du Mans est en pleine expansion. Elle attire de grandes enseignes et propose des locaux de grandes surfaces, idéals pour les commerces spécialisés ou les activités de distribution. Dans les zones périphériques en général, les prix sont plus accessibles, autour de 1 500 à 2 500 €/m², notamment dans les zones industrielles et les parcs d'activités comme Antarès.

Projets en cours et développement futur

Le Mans ne cesse de se moderniser avec plusieurs projets urbains en cours qui dynamisent le marché immobilier commercial. Le projet Novaxud, situé près de la gare, prévoit de nouveaux bureaux et commerces, renforçant l’attractivité de ce quartier stratégique. De plus, l'aménagement du nouveau pôle d’activités à l'est de la ville apporte de nouvelles opportunités pour les investisseurs à la recherche de locaux commerciaux.

Aperçu du marché des locaux commerciaux à Le Mans

Le marché des locaux commerciaux dans la ville de Le Mans est en pleine croissance actuellement. La demande reste stable grâce à la diversité des secteurs présents dans la ville : industries, services, commerces de détail et nouvelles technologies. L’offre est variée, allant des petits espaces commerciaux en centre-ville aux vastes entrepôts en périphérie.

Ces dernières années, Le Mans a attiré de nombreuses entreprises grâce à sa localisation stratégique dans l’Ouest de la France, son accès direct à Paris par le TGV, et ses coûts immobiliers attractifs comparés à d’autres métropoles. Les prix des locaux commerciaux restent compétitifs, avec un rapport qualité/prix favorable aux investisseurs.

Zoom sur les prix et la rentabilité

On la vu plus haut, mais les prix des locaux commerciaux à Le Mans varient en fonction des quartiers et des types de biens. 

En termes de rentabilité, investir dans un local commercial à Le Mans offre un bon potentiel de rendement locatif. La ville étant en plein développement, la valorisation des biens commerciaux est en augmentation, particulièrement dans les zones bénéficiant des nouveaux projets urbains, comme la rénovation de la gare ou l’arrivée d’une nouvelle ligne de tramway. Ce sont des facteurs clés qui contribuent à l’attrait pour l’investissement commercial à Le Mans.