À VENDRE – BÂTIMENT DE BUREAUX DE 1 775 m² – PROGRAMME LE NODE – LA VILLE-AUX-DAMES (37)

Une opportunité d'investissement et d'implantation professionnelle au coeur d'un secteur économique dynamique !

L'AGENCE WEADVISOR IMMOBILIER D'ENTREPRISE à TOURS vous propose ce bâtiment de bureaux situé à La Ville-aux-Dames, au sein du programme LE NODE, réparti sur 4 niveaux bénéficiant d'un emplacement stratégique, dans un secteur dynamique porté par la Communauté de communes Touraine-Est Vallées.

Avec une surface utile totale d'environ 1 775 m², cet ensemble immobilier offre de belles perspectives pour une entreprise souhaitant implanter ses activités ou pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier professionnel. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Implanté dans un environnement professionnel attractif, le bâtiment bénéficie de nombreux atouts : - À moins de 5 minutes de la gare de Saint-Pierre-des-Corps ; - Accès rapide à l'autoroute A10 ; - Proximité de nombreux services, d'un espace commercial et du centre-ville ; - Implantation au sein d'un espace clos et arboré d'environ 7 000 m² ; - Secteur économique en développement, propice à l'implantation et au développement des entreprises. UN ACTIF IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le bâtiment se développe sur 4 niveaux. Le 3ème étage est déjà loué, permettant de bénéficier d'un revenu locatif existant, tout en conservant des possibilités d'aménagement et d'exploitation des autres espaces selon votre projet.

Plusieurs niveaux de finition sont proposés afin de répondre aux besoins des acquéreurs et à leurs objectifs patrimoniaux ou professionnels. TROIS OPTIONS DE VENTE

Option 1 – 2 850 000 € HT

Travaux de reprise des façades.

Option 2 – 3 485 000 € HT

Réhabilitation en blanc des espaces non loués, sans reprise des façades.

Option 3 – 3 925 000 € HT

Travaux de reprise des façades et réhabilitation en blanc des espaces non loués. LIVRAISON ET AMÉNAGEMENTS

La date de livraison ainsi que la notice descriptive des travaux restent à définir en concertation avec les acquéreurs potentiels, afin de proposer une solution adaptée à leurs besoins, à leurs usages et à leurs attentes.

Une opportunité à saisir pour concrétiser votre projet immobilier professionnel dans un secteur attractif de l'agglomération tourangelle.

Retrouvez tous nos biens disponibles en immobilier d'entreprise et commercial, à la vente ou à la location sur notre site : www. weadvisor. fr/ tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Aménagements intérieurs : - fibre optique - chauffage et climatisation - local vélo - sanitaires communs - salles de réunions disponibles au rez-de-chaussée - espaces extérieurs - ascenseur