A LOUER : BUREAUX TYPE HAUSMANIEN DE 227,75 M²

Situés en plein coeur du centre-ville, face à la Préfecture du Mans, ces bureaux de caractère offrent un cadre de travail unique alliant cachet et élégance.

WEADVISOR Immobilier d'Entreprise Le Mans vous propose - À LOUER - un ensemble de bureaux d'exception d'environ 228 m² avec terrasse de 70,17 m² en R+2 hors copropriété donnant sur la Préfecture du Mans. En sus, le preneur aura jouissance d'un garage à proximité (2 véhicules tolérés).

Au sein d'un immeuble haussmannien, vous serez séduits par la belle hauteur sous plafond, les moulures raffinées, les cheminées en marbre et les parquets d'origine qui confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et atypique.

Actuellement le bien comprend :

- Un sous sol d'environ 79 m² en deux parties, comprenant caves et chaudière,

- Un rez de chaussée d'environ 108 m² avec une entrée par porche, un open space d'environ 38 m², deux bureaux communicants de 16 m² environ, un espace cuisine de 10 m² environ ainsi qu'un sanitaire non PMR et une seconde issue sur la rue.

- Un premier étage d'environ 58 m² avec deux bureaux, une salle de bain, un sanitaire non PMR et un accès à la terrasse privative.

- Un deuxième étage d'environ 57 m² avec trois bureaux et un sanitaire.

Idéal pour une activité libérale, un cabinet d'affaires ou une entreprise souhaitant valoriser son image, cet espace allie charme de l'ancien et fonctionnalité, dans un environnement professionnel privilégié.
AMENAGEMENTS : Au sous sol : - Caves et chaufferie, Au rez de chaussée : - Une entrée indépendante donnant sur un open space, - Deux bureaux communicants avec cheminée en marbre, - Dégagement central desservant les bureaux, WC et cuisine, - Cuisine équipée donnant sur une seconde entrée accessible par escaliers, - WC non PMR, Au premier étage : - Un dégagement principal, - Deux bureaux dont un donnant sur la terrasse, - Une salle d'eau, - Un sanitaire accessible par escalier, Au deuxième étage : - Un dégagement principal, - Deux bureaux, - Un espace rangements donnant accès au grenier non aménagé, - Une salle de bains, - Un sanitaire.